Modding de Maison By DaG33K - 3615 JRML (Je Raconte Ma Life)

[DaG33K]

Hello les copains !!!

Voila déjà un bail que je ne post plus grand chose ... je continue cependant de suivre avec intérêt vos projets et vos réalisations
Vous allez dire "Oh un revenant..."

La "cause" est que je suis en plein achat immobilier, d'une maison sur Saint Clément sur Valsonne (69170) et que la maison est blindée de travaux à faire.
Si tout est OK, que j'ai mon financement, j'ai les clé le 30 novembre !! Et j'attaque les travaux aussi sec !

En travaux, il y à tout à faire, car la maison était habité par un petit vieux qui est décédé (paix à son âme le bougre) qui vivait encore au 19e siècle ... pas d'eau courante, évac des eaux usées dans le ruisseau juste à côté de la maison, pas de salle de bain, pompe à eau dans un petit puit à côté du ruisseau ...

Donc en travaux, j'ai à faire (ou à refaire ...) :

- Raccordement Lyonnaise des eaux
- Raccordement Tout à l’égout
- électricité
- plomberie
- création salle de bain + WC (oui car ses WC à lui était dehors dans le jardin ... Au moins ça faisait de l'engrais )
- décloisonner des murs en briques
- isoler (sol + cloison + mur + toit)
- création de nouvelles cloison (en plaquo cette fois ci )
- changement de toute les fenêtres et de la porte fenêtres (on en profites pour passer en deubeule vitrage pévécé )
- ouverture dans mur porteur (pour créer une porte qui donnera accès du garage au salon)
- peinture


Ça devrait me prendre entre 1 an et demi et deux an à tout faire. Oui, oui, presque voire plus de 2 ans, car je fais ça moi même, j'ai un budget travaux extrêmement serré (même la robe de la nicki minaj est moins serrée ) et comme ça j'économise les frais de mains-d’œuvre
Désolé si y'a des artisans parmis-vous, mais c'est presque 30% de mon budget travaux complet qu'il me faudrait en plus pour passer par des pros ... pour au final parfois, avoir des problèmes d'agenda, de finitions, de garanties, etc ... Donc comme ça si jamais y'a un pépin, le seul bouffon qui se prendra la tête dans l'histoire, ça sera bibi


Un garage est également présent comme je le mentionnais furtivement plus haut, que je pense aussi isoler et cloisonner pour faire un atelier , ranger la voiture, et faire une belle place pour mes cannes à pêche, mes fusils, et également mon / mes futurs mod

Aller bisous les filles, j'vous mettrais des photos de la suite des événements !!

[alonzo]

En gros t'as juste acheté le terrain vu la quantité de travaux à faire pour la casba...

[DaG33K]

Le terrain, les 4 murs porteurs, et la toiture (charpente comprise).
Mais oui, en gros c'est ça

Faut bien commencer qq'part, pis la maison me plait grave, l'endroit aussi est grave au calme.
Vivement ... car en ce moment c'est squat chez la mother ... j't'explique pas le boxon

Ah et merci pour la réactivation de mon compte avec le changement d'adresse mail

[MacGamerFR]

Bon courage pour la suite

[Tesla]

Amuse toi bien !

[DaG33K]

Merci les gars !
Dès que c'est signé, promis je fais un suivi des travaux avec un reportage photos !

[tigus]

bon courage!!!!!!!

[TCD]

Bon courage pour tout ces travaux et je croise les doigts pour toi que tout soit OK.

[DaG33K]

Demain, RDV à la banque pour tout finaliser !
Le prêt est accepté, l'assurance de prêt est ... prête Et la super nouvelle ?? => Pas d’hypothèque sur la maison, c'est une garantie (caution) par un organisme tiers, donc aucun frais, et des problèmes en têtes en moins si un jour je devais avoir un souci passager de remboursement de mon prêt !!!

Ah et sur le prêt voici les infos :

Emprunt de 96 607 € sur 25 ans.

- 3.10% TEG (ou TAEG je sais plus) fixe
- Pas de frais de remboursement anticipés (lors de la revente par exemple)
- Assurance de prêt chez un organisme extérieur à la banque (donc frais moins élevé et coût mensuel et global de l'assurance également moins élevée) => Coût total environ 2700 €

Bref nickel quoi !!

Une première photo de la maison vue dans son ensemble (on aperçoit un bout du terrain en arrière plan côté gauche. En largeur le terrain fait la taille de la maison + la cour intérieure) :

[alonzo]

je m'attendais à un truc beaucoup plus pourrave que ça! c'est cool comme piaule

[Micha_do]

Salut l ami, un bien belle achat mais il y a une chose qui m interpelle, quand tu dis quatre murs et un toit, le reste est a refaire, 96000€ pour tout refaire me parait bien light pour tout refaire meme si c est toi qui entreprend les travaux ? Ou alors le Pv de la maison est de 30/35 000€ nan ? En tout cas c est une bien belle maison que tu as si tu as besoin de conseils, hesites pas a me poser des questions, je suis carreleur et je touche a pas mal d autre chose

[DaG33K]

Merci les gars

Alors l'achat en lui même => 65 K€ (FAI)
Je rajoute 30 K€ de travaux pour tout refaire. Dans ce budget je dois y soustraire 2000 € de taxe de raccordement que je devrais payer à la Mairie ...

Bien évidemment, le principal sera fait.
Tout ce qui est meuble et électroménager ça sera de la récup'
Y'a pas d'agrandissement de prévue. La taille des fenêtres restera inchangées pour le moment.


Voili voilou

[Micha_do]

Ok d accord, je comprends mieux hésites pas si tu as besoin de conseils

[TCD]

Comme Alonzo je m'attendais a un truc en moins bon état.
Elle est pas mal, et le devant, avant ton portail t'appartiens aussi ?

[DaG33K]

Oui, l'espèce de parking à l'avant m'appartient également. Comme pour le voisin juste derrière

Je compte avancer le portail à la limite légal en mettant un portail roulant automatique.

[TCD]

Nickel, ça te fait de la place en plus....
De quoi garer ta belle sans soucis

[alonzo]

de quoi faire une piscine ou un tennis...

Sinon si j'avais été le voisin, j'aurai acheté pour agrandir!

[DaG33K]

Heu .... oui mais non

J'ai fait un skecthup de la baraque :



Et j'vais commencer à modifier l'intérieur

[DaG33K]

Aller je vais commencer à venir quémander votre aide !

J'ai besoin d'un coup de pouce (ou plus de souris et / ou de stylo ^^) pour l'agencement intérieur, surtout au niveau 1 qui fait environ 40m² et dans lequel on doit retrouver :

- chambre
- salle de bain + wc
- bureau + canapé lit

Voici des plans que j'ai fait avec SweetHome3D qui donne un aperçu de la maison :

NIVEAU 0


NIVEAU 1



J'y ai également indiqué les emplacements possible de l'arrivée et de l'évac de la flotte.


J'avais fait cette essai d'agencement là dans Sketchup :




Mais j'ai peur que ça fasse fuir les possible futurs acquéreur le jour de la revente, à cause de la SdB accessible qu'en passant par la chambre.
Dans le cas d'une petite famille genre couple + 1 gosse qui se démerde déjà un petit genre 10 ans, ça risque de poser souci.

Vos avis ?

[Tesla]

J'aime bien ce soft, SweetHome3D. Efficace, facile a utiliser, et le render marche bien aussi.
Ton agencement est bien, mais comme tu dis ça peut gêner. Mais y'a pas tellement de choix.

[Ripofee]

salut,
pour la salle de bain dans la chambre (suite parentale) tu as 2 cas :
- tu en as une autre au rez de chaussé ;
- ce sera la seule de la maison.

Dans le 1er cas fonce. Ce sera un plus le jour de la revente.
Dans le 2ème cas, effectivement je pense qu'il vaut mieux éviter. dans ce cas la à ta place je reduirais l'espace bureau canapé lit et mettrais la SdeB dans le renfoncement (là où tu as mis le bureau).

En tout cas bon courage.

[DaG33K]

J'aurais bien aimé mettre la SdB à la place du bureau, mais je peux pas, pour plusieurs raisons :

- seul endroit de ce pan de mur où il y à une fenetre
- arrivé et évacuation d'eau qui vont traverser le salon et la cuisine


Ensuite, je pensais mettre une SdB aussi en bas, mais l'agencement est le même, avec l'escalier dans l'autre sens (on à un accès difficile sous l’escalier).
Je continue divers positionnement, mais c'est pas facile ... Surtout quand on sait qu'il n'y à jamais eu de SdB dans cette maison

[Tesla]

Tu mets une bassine dehors, dans la cour, et ça suffira

Il te faut plus de place dans le bureau que dans la chambre, mais il faut dans tous les cas de la place pour un lit double.... J'essaye de réfléchir ^^'

[DaG33K]

A l'étage faut pouvoir caser :

CHAMBRE :
- Lit double 160 x 200 + table de nuit (je vais les créer en fonction de la place restante, mais genre 30 x 25 cm ça serait bien)
- Armoire penderie minimum 200 de large

BUREAU :
- Bureau info d'angle 140 x 180 (si mes souvenirs sont bons ouais le bureau est balèze)
- Canapé lit BZ de 140 x 190
- Étagère de 80 de large
- Étagère de 100 de large

SALLE DE BAIN :
- Baignoire / Baignoire d'angle / bac de douche / receveur de douche à l'italienne
- WC Encastré
- Meuble "classique" de SdB (meuble sous vasque + vasque + mirroir) mini 120
- Chauffe eau électrique de 100 ou 150L de dimensions 60 de diam max


Et si tu te bases sur mon plan SweetHome3D, il faut garder un "carré" de 90x95 collé à l'avant de l'escalier.

[DaG33K]

Désolé double post

J'ai peut être une solution, je bosse dessus depuis ce matin

[EDIT]

Aller hop voila ce que donne mon idée :

VUE ISO




DE FACE


DEPUIS LE PETIT IMMEUBLE


GARAGE



HO UN ATELIER DANS LE GARAGE



RDC



SALON + CUISINE + SALLE A MANGER


SDB + WC RDC



NIVEAU 1





MAGNIFIQUE BUREAU




Donc on peux voir qu'au RDC, sous l'escalier et en continuité, il y à un WC + SdB + Lavabo mirroir
Que le Cumulus / Chauffe-eau de 200L est au garage (isolation à prévoir !)
Et pour finir, je garde mon agencement du 1er étage.

Pour comparer avec le "réel" actuel, voici un album photo : http://www.hostingpics.net/album/DaG33K-217758.html


Dites-moi ce que vous en pensez, merci

[DaG33K]

Juste ce petit post pour vous envoyer la notif' par mail
Regarder mon dernier post juste au dessus

[TCD]

Pas mal du tout, tu t'es amusé dit donc....lol.

L'agencement est vraiment pas mal, c'est vrai que le haut tu n'as pas trop le choix.
Tu n'as pas peur que ta sdb du bain ne seras pas trop petite ?

Tu as en prévision de mettre un poêle à bois/granulé ?

[DaG33K]

Merci

J'adore Sketchup, tu peux vraiment faire tout ce que tu veux avec !
Pour la SdB du bas, le bac est standard, il fait 85 x 85. Mais moi aussi je trouve que ça fait "petit" ... et j'ai peur qu'elle ne soit jamais utilisée ...

La seule solution serait de "pousser" les cloisons, mais ça créerait alors une sorte de "tobogan" qui suivrait la pente de l'escalier, car lui l'escalier ne peut et ne bougeras pas (escalier béton, pris dans le mur porteur ... lol)

Sachant que la longueur de la cloison fait 95 cm et l'épaisseur de la cloison est de 8 cm, ce qui laisse actuellement une largeur "intérieure" de 87 cm théorique (ne pas oublier le carrelage de SdB pour la cabine de douche)
Bref, c'est un joli casse tête


Pour le chauffage, actuellement c'est un poêle des années 60/70 au fioul Ça dégage... le poêle, les cuves, le fioul, tout ça, tchao !
Je remplace par un poêle à granulé de bois

[Cat121]

J'ai 0 conseil à donner parce que la rénovation c'est pas encore dans mes plans mais le toboggan à la place de l'escalier j'aime bien

Comment ça j'ai rien suivi

En tout cas, passe faire un tour à saint maurice de beynost dimanche après midi si tu sais pas quoi faire

[TCD]

Oh, 85x85 ça le fait, j'ai eu une cabine de 70x70, là c'est petit, tu peux même pas te laver les cheuveux sans cogner les coudes....lol.

Ah, les dimensions théoriques, c'est la misère, on ne ce rend pas bien compte comme ça.
Les poêle a granulés sont bien, je me suis pas mal renseigné pour mon père... Le poêle a fioul, la cuve tu va virer ça toi même ? Ou par un pro ?

Juste comme ça, dans ta sdb du bas, tes wc sont sous la sous-pente de l'escalier ? Tu as combien de hauteur ? Faut pas ce cogner la tête une fois fini....mdr